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Es gibt verschiedene On- und Offline Medien, in denen man Anzeigen aufgeben kann:
\n– lokale Tageszeitung
\n– \u00dcberregionale Zeitung
\n– Studentenzeitung
\n– Anzeigenblatt
\n– ebay Kleinanzeigen
\n– Immobilienscout24.de
\n– Immowelt.de
\nDies ist nur eine kleine Auswahl. Je nach Art des Vermietungsobjektes und der damit verbundenen Zielgruppe kann das eine oder das andere Medium mehr oder weniger geeignet sein.
\nIch selbst habe einmal zwei H\u00e4user innerhalb eines Wochenendes mit kostenfreien Anzeigen auf ebay Kleinanzeigen erfolgreich vermietet. WGs oder Studentenappartements sollten Sie am besten in der Studenten-zeitung\/studentischen Anzeigenbl\u00e4ttern und online annoncieren; sehr hochwertigen Wohnraum eher mit Chiffre Anzeigen in der lokalen oder \u00fcberregionalen Tageszeitung. Alle Offline-Medien haben heute \u00fcbrigens zus\u00e4tzlich einen Online-Auftritt.
\nJe nachdem in welcher Lage sich ihr Mietobjekt befindet, kann es f\u00fcr Sie einfacher der schwieriger werden. Auf keinen Fall sollten Sie sofort zu einem teuren Makler gehen. Selbst wenn Sie wenig Zeit haben, lohnt sich eine Anzeige, denn dem Makler m\u00fcssen Sie auch Unterlagen zusammenstellen und Informationen \u00fcberreichen. Ich selbst habe bereits gute Mieter nur mit Anzeige, Telefonaten und Kontakt zum Hausmeister gefunden (daf\u00fcr hier noch einmal ein Dankesch\u00f6n an den Hausmeister!). Ein pers\u00f6nliches Kennenlernen ist zwar besser, aber bei Objekten, die weit entfernt liegen, nicht immer m\u00f6glich.
\nMachen Sie aber nicht den Fehler, sofort eine Telefonnummer anzugeben, sondern geben Sie ein Chiffre oder meist besser eine E-Mail Adresse an. Erst wenn Sie danach genau wissen, dass Sie sich in einem sehr schwierigen Markt befinden und Sie jede Chance auf einen Mietinteressenten nutzen m\u00fcssen, darf auch die Telefonnummer herausgegeben werden.<\/p>\n
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Das hei\u00dft, sich zuerst \u00fcber die angemessene Mieth\u00f6he bei Neuvermietung in der Lage Ihres Mietobjektes zu informieren.
\nSie sollten auf jeden Fall eine m\u00f6gliche Vergleichsmiete und weitere Informationen aus einem \u00f6ffentlichen Mietspiegel zusammentragen, den die meisten St\u00e4dte zur Verf\u00fcgung stellen.
\nAuch in Immobilienportalen finden Sie Richtwerte f\u00fcr vergleichbare Mieten.
\nEine angemessene Mieth\u00f6he ist in Zeiten der Mietpreisbremse sehr wichtig, wenn Sie sich nicht sp\u00e4ter vor dem Kadi verantworten wollen.
\nWenn Sie mit der erzielbaren Mieth\u00f6he nicht zufrieden sind, dann bleibt Ihnen die M\u00f6glichkeit teilm\u00f6bliert oder m\u00f6bliert zu vermieten oder nat\u00fcrlich das Mietobjekt zu modernisieren. Mitunter gilt eine Wohnung bereits als teilm\u00f6bliert, wenn Sie eine K\u00fcche und ein paar Badm\u00f6bel mitvermieten.
\nZus\u00e4tzlich zur Nettomiete sind Nebenkostenvorauszahlungen in geeigneter H\u00f6he zu vereinbaren. Erfahrungswerte daf\u00fcr ergeben sich aus fr\u00fcheren Perioden, bzw. bei WEG Objekten aus der Verwalterabrechnung plus Grundsteuerbescheid.
\nVergessen Sie nicht eine Kaution oder Bankb\u00fcrgschaft.<\/p>\n
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Auch wenn Mieter nicht alle Fragen (korrekt) beantworten m\u00fcssen, fragen k\u00f6nnen Sie dennoch.
\nKl\u00e4ren Sie, wie viele Personen einziehen, ob Nachwuchs ansteht oder geplant ist, ob der Mieter Haustiere besitzt oder in Zukunft anschaffen m\u00f6chte.
\nSpielt jemand aus der Familie ein Musikinstrument und welches? Je nach Mietobjekt oder Nachbarschaft d\u00fcrften einige Instrumente wie Schlagzeug oder Trompete eher nicht in Frage kommen.
\nSehr wichtig ist es, nach der Motivation f\u00fcr den Umzug zu fragen – hat der Mieter oder der fr\u00fchere Vermieter gek\u00fcndigt? Will der Mieter sich einfach nur vergr\u00f6\u00dfern oder verkleinern, muss der Grund daf\u00fcr einsichtig sein.
\nBeruflich veranlasste Umz\u00fcge sind immer sehr nachvollziehbar. Checken Sie Aussagen ruhig gegen, indem Sie nach dem Vermieter fragen und diesen kontaktieren.
\nFragen Sie auch nach den Rauchgewohnheiten, schauen Sie dem Mieter im wahrsten Sinne des Wortes auf die Finger.
\nLassen Sie sich den Beruf nennen, speziell bei hochwertigen Objekten lohnt sich auch mal eine \u00dcberpr\u00fcfung bei Google, Xing oder Facebook.<\/p>\n
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Ein Vorurteil lautet: Vorsicht bei Lehrern und Juristen!<\/em> Die ersten, weil sie alles besser wissen, die zweiten, weil sie immer Streit anfangen. Das kann man nat\u00fcrlich generell so nicht stehen lassen. Aber ein Korn Wahrheit verbirgt sich dahinter nat\u00fcrlich auch. Daher sollten Sie selbstverst\u00e4ndlich auch auf die Berufe Ihrer Mieter achten. In der Regel werden Sie aber im Telefonat oder besser im pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch bemerken, ob jemand besserwisserisch ist oder streitbar. Dann sollten Sie die Finger von ihm weg lassen. <\/p>\n Falls der Mietinteressent auch nach der Besichtigung Interesse hat und in der engeren Wahl ist, sollten Sie auf Nummer sicher gehen und sich einen Einkommensnachweis vorzeigen lassen. Einige Mieter bringen diese sogar bereits beim ersten pers\u00f6nlichen Kontakt mit, um Sie damit zu beeindrucken. Geeignete Mieter – aber wie? – Mieter mit Anzeigen suchen Es gibt verschiedene On- und Offline Medien, in denen<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[44,59],"class_list":["post-146","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immo","category-ratgeberblog","tag-immobilie","tag-mieter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/146\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nVorsicht auch bei Selbst\u00e4ndigen. Diese verf\u00fcgen meist \u00fcber ein sehr schwankendes Einkommen.
\nWenn Sie den potentiellen Mieter zur Besichtigung eingeladen haben, sollten Sie auch auf die Kleidung achten: Kleider machen Leute. Sie sollten jetzt allerdings nicht nur an Mieter mit teurer Markenkleidung vermieten, vielmehr muss das Gesamtpaket stimmig sein und der Mieter authentisch.
\nWenn Ihnen etwas komisch vorkommt, h\u00f6ren Sie auf Ihr Bauchgef\u00fchl.<\/p>\n– Dokumente beim Mieter anfordern<\/h4>\n
\nEine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird heutzutage immer mehr verlangt. Allerdings hat der Mieter keinen Anspruch darauf, eine solche vom Vermieter ausgeh\u00e4ndigt zu bekommen.
\nDann w\u00e4re eine Selbstauskunft \u00fcber die private und wirtschaftliche Situation des Mieters mit u.a. Familienstand, Beruf und Nettoeinkommen eventuell sinnvoll.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"