In manchen Bundesl\u00e4ndern muss man mittlerweile bis zu 6,5 % des Kaufpreises zus\u00e4tzlich an Grunderwerbsteuer an den Fiskus zahlen. Aber mal schauen, was die Politik demn\u00e4chst \u00e4ndert: die FDP hatte in ihrem Wahlprogramm 2017 eine Herabsetzung der Grunderwerbsteuer bzw. einen Freibetrag f\u00fcr private Erwerber stehen. Also vielleicht noch ein wenig warten bis die Regierung ein entsprechendes Gesetz erlassen hat.<\/p>\n Makler verdienen meist mehrfach am Verkauf einer Immobilie. Die Honorare liegen in der Regel zwischen 2,38 % und 5,95 %. Die krummen Zahlen hinter dem Komma r\u00fchren von der Umsatzsteuer her, die aktuell 19 % betr\u00e4gt. Den Rest steckt sich aber der Makler ein.<\/p>\n Achtung:<\/strong> Sie m\u00fcssen aber nicht meinen, dass K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sich diese Provision teilen, nein der Makler holt sich meist beim Verk\u00e4ufer auch noch einmal den gleichen Betrag.<\/p>\n Wenn die Eigent\u00fcmergemeinschaft sich untereinander oder mit dem Verwalter oder anderen im Rechtsstreit befindet, kommt dabei meist nichts Sinnvolles heraus. Sie k\u00f6nnen daran in der Regel nichts \u00e4ndern, aber m\u00fcssen die Rechtskosten mittragen.<\/p>\n Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie selbst nutzen wollen, sich aber noch ein Mieter in der Immobilie befindet, der nicht weichen will, dann gibt es mitunter auch b\u00f6se \u00dcberraschungen: etwa Mieter, denen es in Abw\u00e4gung der Interessen nicht zumutbar ist, auszuziehen. Im Zweifel m\u00fcssen Sie l\u00e4ngere und vor allem stressige Prozesse f\u00fchren. Bitte immer kontrollieren, ob die Immobilie auch so gebaut worden ist, wie sie laut Baugenehmigung gebaut werden sollte. Scheuen Sie daher auch nicht den Gang zum Bauamt. Ansonsten kann man b\u00f6se \u00dcberraschungen erleben. Dann m\u00fcssen nicht genehmigte Geb\u00e4udeteile stillgelegt oder sogar abgerissen werden. Beliebt sind auch „schwarze“ Dachausbauten. Wenn das irgendwann heraus kommt, sp\u00e4testens dann, wenn Sie die Immobilie selbst wieder verkaufen wollen, sind Sie der Gelackmeierte.<\/p>\n Bei keiner Angabe wird so oft geschwindelt wie bei den qm-Angaben in den Makleranzeigen. Da wird an jeder Ecke gemogelt, um noch ein paar qm hinzuzubekommen, damit der h\u00e4ufig herangezogene qm-Preis nicht zu hoch ausf\u00e4llt. Selbst bei neuen Immobilien kommen Baum\u00e4ngel vor. Bei Neubauten ist es sogar meist \u00e4rgerlicher, weil Sie (noch) nicht mit M\u00e4ngeln gerechnet haben. Es m\u00fcssen dann Prozesse mit Bauunternehmern oder Architekten gef\u00fchrt werden, bei denen nicht vorher feststeht, ob Sie zu 100% Ihre Anspr\u00fcche durchsetzen k\u00f6nnen. Neben Schimmel gibt es u.a. noch Holzbock, Trockenf\u00e4ule oder Hausschwamm. Aber auch Wespennester und Taubenschiss o.\u00e4. k\u00f6nnen dem Immobilieneigent\u00fcmer Ungemach zuf\u00fcgen.<\/p>\n Es werden von den Maklern h\u00e4ufig qm-Preise genannt, die viel zu hoch sind, weil der g\u00fcltige Mietspiegel sie gar nicht zul\u00e4sst. Gehen Sie immer zun\u00e4chst von den zuletzt tats\u00e4chlich erzielten Einnahmen aus. Dabei ist die Nettomiete oder Kaltmiete von der Bruttomiete zu unterscheiden. In Zeiten von Mietpreisbremse und Co. sind die Mieterh\u00f6hungen gedeckelt. Daher auf jeden Fall erkundigen, ob am Standort eine Mietpreisbremse gilt und Vergleichsmieten aus den Nachbarh\u00e4usern einholen, um eine realistische Einsch\u00e4tzung zu erhalten. Die meisten St\u00e4dte bieten dazu einen kostenlosen Mietpreisrechner gem\u00e4\u00df Mietspiegel an. Der Termin zur Zahlung des Kaufpreises r\u00fcckt immer n\u00e4her, aber die Bank ben\u00f6tigt immer noch neue Unterlagen, um das beantragte Darlehen auszahlen zu k\u00f6nnen. Beachten Sie: Die erste Checkliste, die Sie bei der Bank oder vom Vermittler erhalten, ist nicht immer vollst\u00e4ndig. Oft sind Unterlagen gar nicht vollst\u00e4ndig gem\u00e4\u00df Checkliste zu beschaffen. Kl\u00e4ren Sie alles fr\u00fchzeitig.<\/p>\n Eigentlich ist es eine Binsenweisheit, dass man die finanziellen Dinge vor der Beurkundung des Kaufvertrages geregelt haben sollte. Das hei\u00dft, man hat das Eigenkapital sicher zusammen und eine Finanzierungszusage der Bank. Ich habe aber schon ganz andere Dinge erlebt. Verlassen Sie sich z.B. nicht auf Bekannte, die Ihnen den Kaufpreis nach dem Kauf bereitstellen wollen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Fallen, vor denen man sich beim Immobilienkauf in Acht nehmen muss – Grunderwerbsteuer einkalkulieren In manchen Bundesl\u00e4ndern muss man mittlerweile<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[32,34,44,46],"class_list":["post-16","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immo","category-ratgeberblog","tag-fallen","tag-finanzierung","tag-immobilie","tag-immobilienkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spitzeberaten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nVorsicht:<\/strong> Grunderwerbsteuer nicht mit der Grundsteuer verwechseln!. Die Grundsteuer f\u00e4llt nach dem Kauf zus\u00e4tzlich jedes Jahr an, kann aber bei Vermietung in der Regel auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n– Maklerhonorar nicht untersch\u00e4tzen<\/h4>\n
– Rechtsstreitigkeiten<\/h4>\n
\nSie sollten sich unbedingt vorher fragen, ob Sie das durchstehen wollen.<\/p>\n– fehlende Baugenehmigung<\/h4>\n
– falsche Fl\u00e4chenangaben<\/h4>\n
\nDaher am Besten die qm-Angaben mit den zur Baugenehmigung eingereichten Angaben vergleichen.<\/p>\n– Baum\u00e4ngel<\/h4>\n
\nBei \u00e4lteren Immobilien k\u00f6nnen Sie sich die meisten vorhandenen M\u00e4ngel immerhin vorher anschauen. Mieter und Nachbarn k\u00f6nnen nach M\u00e4ngeln befragt werden. Aber es gibt nat\u00fcrlich auch versteckte M\u00e4ngel. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, sollten Sie sich bei einer Gebrauchtimmobilie das Objekt vorher mit einem Fachmann zusammen anschauen.<\/p>\n– Schimmel oder anderes Ungeziefer<\/h4>\n
– Mieth\u00f6he<\/h4>\n
\nSchauen Sie dazu auch in den Mietvertrag, bzw. die Mietvertr\u00e4ge. Bei \u00e4lteren kann es vorkommen, dass nicht alle Nebenkosten im gewohnten Ma\u00dfe umgelegt werden k\u00f6nnen. Das reduziert letztlich die Nettomiete und es kommt zu unkalkulierten Mindereinnahmen.<\/p>\n– Bankunterlagen<\/h4>\n
– Finanzierung<\/h4>\n
\nBesprechen Sie vor dem Notarvertrag ausf\u00fchrlich mit einem Bankberater Ihres Vertrauens die Finanzierung und kl\u00e4ren Sie alle Ihre Fragen ab. Lassen Sie sich auf keine unbekannten Risiken ein.<\/p>\n