{"id":379,"date":"2018-03-19T14:07:51","date_gmt":"2018-03-19T14:07:51","guid":{"rendered":"http:\/\/spitze-beraten.de\/?p=379"},"modified":"2018-03-19T14:07:51","modified_gmt":"2018-03-19T14:07:51","slug":"fakten-zu-nebenkostenabrechnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spitzeberaten.de\/?p=379","title":{"rendered":"Fakten zu Nebenkostenabrechnungen"},"content":{"rendered":"

Spezielle Nebenkosten Fakten
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Eigent\u00fcmerwechsel<\/h4>\n

Viele Mieter aber auch viele Vermieter wissen nicht, dass bei einem Eigent\u00fcmerwechsel der neue Eigent\u00fcmer f\u00fcr das gesamte Jahr die Nebenkosten gegen\u00fcber den Mietern abrechnet.<\/p>\n

Die Gesamtkosten des Jahres sind so die Grundlage. Falls der neue Eigent\u00fcmer diese nicht kennt, weil der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer noch die Rechnungen erhalten hat, dann hat der neue Eigent\u00fcmer ein Recht auf Mitwirkung gegen\u00fcber dem alten Eigent\u00fcmer. Manchmal hilft aber auch der kurze Dienstweg zum Versorger bzw. zur Stadt. Eine telefonische Auskunft reicht in der Regel aus, wenn sich z.B. die Grundsteuer nicht ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n

Bei Eigentumswohnungen ist das meist einfacher, weil es eine Wohnungseigent\u00fcmerverwaltung gibt, die alle Daten bis auf die Grundsteuer parat haben sollte. Die Grundsteuer f\u00fcr das gesamte Jahr zahlt \u00fcbrigens der Alteigent\u00fcmer.<\/p>\n

Nachahmenswerte WEG-Verwaltung<\/h4>\n

Ich habe letztens eine neue WEG-Verwaltung kennengelernt, die ihre Jahresabrechnung sehr gut aufbereitet versandt hat. Durch unterschiedliche farbige Seiten konnte man die einzelnen Berechnungen sehr gut auseinanderhalten. Eine Farbe war z.B. f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung gegen\u00fcber dem Mieter reserviert, in die der Name des Mieters und alle Kosten samt Aufteilungsschl\u00fcsseln bereits eingetragen waren – trotz Eigent\u00fcmerwechsel \u00fcbrigens die Gesamtkosten des Jahres. Es mussten nur noch die Kosten f\u00fcr die Grundsteuer erg\u00e4nzt werden (wof\u00fcr selbstverst\u00e4ndlich auch bereits ein Platzhalter vorgesehen war). Fertig war die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nebenkostenabrechnung. Auf der R\u00fcckseite waren zudem alle Dienstleistungsanteile der Firmen f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung des Mieters sauber aufgef\u00fchrt. So kann professionelle WEG-Verwaltung heute aussehen.<\/p>\n

\"NK<\/p>\n

Teilabrechnungen<\/h4>\n

Neben sehr einsichtigen und verst\u00e4ndnisvollen Mietern gibt es leider auch immer wieder Querulanten unter den Mietern. Letztens verlangte ein Mieter beim Mieterwechsel eine stichtagsbezogene Teilabrechnung. Ihm reichte es nicht aus, dass die Jahreskosten zeitanteilig aufgeteilt wurden, sondern er verlangte eine Zuordnung der Kosten im Einzelnen zu den Monaten, in denen er dort gewohnt hatte.<\/p>\n

Dem m\u00fcssen Sie als Vermieter aber nicht nachkommen! „Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet“, so hei\u00dft es in \u00a7 556 BGB (3). Zum einen ist es mit erh\u00f6htem Arbeitsaufwand verbunden, eine solche stichtagsbezogene Zuordnung vorzunehmen. Zum anderen wird die Zuordnung meist auch nicht gerechter oder es liegen Informationen nicht exakt vor. Vor allem bei nicht kalenderjahrbezogenen Abrechnungszeitr\u00e4umen wird es komplizierter. Bei verbrauchsunabh\u00e4ngigen Kosten reicht also die zeitanteilige Abgrenzung der Jahreskosten. Bei verbrauchsabh\u00e4ngigen Kosten ist entsprechend dem Verbrauch abzurechnen. Falls bei Heizkosten z.B. keine exakte Trennung nach gemessenem Verbrauch m\u00f6glich ist, sollten \u00a0Gradzahlstage gem\u00e4\u00df der Gradzahlentabelle herangezogen werden.<\/p>\n

Gradzahlentabelle (gem\u00e4\u00df DIN 4713-5)
\n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Monat <\/strong><\/td>\n\u2030 pro Tag <\/strong><\/td>\n\u2030 pro Monat <\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Januar<\/td>\n5,484<\/td>\n170<\/td>\n<\/tr>\n
Februar<\/td>\n5,357<\/td>\n150<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e4rz<\/td>\n4,194<\/td>\n130<\/td>\n<\/tr>\n
April<\/td>\n2,667<\/td>\n80<\/td>\n<\/tr>\n
Mai<\/td>\n1,290<\/td>\n40<\/td>\n<\/tr>\n
Juni<\/td>\n0,444<\/td>\n40\/3<\/td>\n<\/tr>\n
Juli<\/td>\n0,430<\/td>\n40\/3<\/td>\n<\/tr>\n
August<\/td>\n0,430<\/td>\n40\/3<\/td>\n<\/tr>\n
September<\/td>\n1,000<\/td>\n30<\/td>\n<\/tr>\n
Oktober<\/td>\n2,581<\/td>\n80<\/td>\n<\/tr>\n
November<\/td>\n4,000<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n
Dezember<\/td>\n5,161<\/td>\n160<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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