{"id":402,"date":"2018-05-28T09:47:21","date_gmt":"2018-05-28T09:47:21","guid":{"rendered":"http:\/\/spitze-beraten.de\/?p=402"},"modified":"2018-05-28T09:47:21","modified_gmt":"2018-05-28T09:47:21","slug":"forward-darlehen-sichern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spitzeberaten.de\/?p=402","title":{"rendered":"Forward-Darlehen sichern?"},"content":{"rendered":"

Was ist ein Forward-Darlehen?<\/strong><\/h4>\n

Forward-Darlehen k\u00f6nnen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer mit einer laufenden Baufinanzierung interessant sein. Es kommt im Wesentlichen darauf an, wie lange die Zinsbindung des aktuell bestehenden Darlehens noch andauert.<\/p>\n

Mit einem Forward-Darlehen k\u00f6nnen Sie sich jetzt bereits die Zinsen f\u00fcr die n\u00e4chste Zinsbindungsperiode sichern. Letztlich handelt um ein Annuit\u00e4tendarlehen. Nur die Zinsen werden teilweise schon weit vor Laufzeitbeginn vereinbart. H\u00e4ufig wird es als Anschlussfinanzierung f\u00fcr ein bestehendes Annuit\u00e4tendarlehen eingesetzt.<\/p>\n

steigende Zinsen<\/strong><\/h4>\n

Da die Zinsen aktuell noch sehr niedrig sind, werden Sie mit einem Forward-Darlehen g\u00fcnstigere Zinsen erhalten, als Sie diese bei Ihrem bestehenden Darlehen zahlen.<\/p>\n

Noch g\u00fcnstiger kann es f\u00fcr Sie nur dann kommen, wenn die Zinsen bis zum Ablauf der Zinsbindungsfrist Ihres bestehenden Darlehens nicht (bzw. nur leicht) steigen oder sogar fallen. Das ist sehr unwahrscheinlich. Wollen Sie das Risiko eingehen? Denn in Amerika steigen die Zinsen bereits deutlich. Auch in Deutschland sind bereits erste Zinssteigerungsans\u00e4tze zu sehen. In einer globalen Welt ist es dar\u00fcber fraglich, wie lange sich Deutschland noch entziehen kann. Die Geldmenge wurde stark ausgeweitet durch die lockere Geldpolitik der Europ\u00e4ischen Zentralbank. Fr\u00fcher oder sp\u00e4ter wird das eine steigende Inflation bedeuten (aktuell sind bereits Ans\u00e4tze einer Inflation der Verm\u00f6genswerte, wie Immobilien oder Aktien zu verzeichnen), die wiederum steigende Zinsen nach sich ziehen wird – so zumindest die Theorie. Wie die genauen Abl\u00e4ufe sein werden, kann keiner genau sagen, aber das Chance-Risiko-Profil einer Strategie, die langfristig auf wieder steigende Zinsen setzt, sieht sehr gut aus.<\/p>\n

Kosten<\/strong><\/h4>\n

Bis zu 12 Monate im Voraus entstehen meistens gar keine zus\u00e4tzlichen Kosten gegen\u00fcber einem normalen Annuit\u00e4tendarlehen (vgl. Angebot PSD Bank<\/a>).<\/p>\n

Sie erhalten also den gleichen Effektivzins, als wenn ihr Annuit\u00e4tendarlehen heute ablaufen w\u00fcrde.<\/p>\n

In der Regel k\u00f6nnen Sie aber sogar bis zu 5 Jahre im Voraus ein Forward-Darlehen abschlie\u00dfen. Dabei gilt nat\u00fcrlich, dass, je l\u00e4nger die Forward-Periode, also die Laufzeit bis zur eigentlichen Auszahlung, ist, desto h\u00f6her ist der Zinsaufschlag gegen\u00fcber einem Darlehen, das sofort ausgezahlt w\u00fcrde.<\/p>\n

\u00dcber den Zinsaufschlag hinaus fallen keine Kosten an, dass hei\u00dft, dass Sie einen guten Vergleich mit den Konditionen Ihres bestehenden Darlehens anstellen k\u00f6nnen. Aktuell sollten Sie z.B. f\u00fcr 10 Jahre Zinsbindung noch Angebote f\u00fcr unter 2 % Zins p.a. erhalten, falls der Auszahlungstermin nicht l\u00e4nger als 2 Jahre im Voraus liegt. Das h\u00e4ngt nat\u00fcrlich auch von der\u00a0Darlehensh\u00f6he und der Beleihungsh\u00f6he ab.<\/p>\n

Res\u00fcmee<\/h4>\n

Vor allem bei Laufzeitbeginn innerhalb der n\u00e4chsten 3 Jahre f\u00e4llt ein Zinsaufschlag gegen\u00fcber den aktuellen Konditionen nicht allzu hoch aus und Sie sparen auf jeden Fall gegen\u00fcber den bestehenden Konditionen. Wer auf Nummer sicher gehen m\u00f6chte, schlie\u00dft deshalb in diesen F\u00e4llen ein Forward-Darlehen ab, bevor die Zinsen wieder deutlicher steigen. Sprechen Sie einfach Ihre Hausbank darauf an, und vergleichen Sie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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